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快彩app官网:不買房我們還剩什么可以投資?

体彩青海11选五 www.pberc.com 2017.03.09

國慶之后的第一周馬上就要過去了,在 7 天 21 城房地產密集調控下,不少城市的成交量聞聲下跌,與節前如火如荼的房地產市場形成了較為鮮明的對比。

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房地產投資需要謹慎考慮

筆者早在今年年初的專欄里面就專門討論過,中國房地產為什么火爆,其中的重要根源就是中國的投資品較為匱乏,再加上股市的不景氣,以及中國房地產商品化的時間還較短,因此在過去的十幾年間,房地產的價格基本上呈現出上漲的態勢,也由此房地產成為了中國最賺錢的投資品。

今年以來的房價上漲,可以說也是遵循著這個思路,這次的密集型房地產調控雖然力度不大,但是覆蓋范圍廣,對于房地產市場的積極意義較大。不過,正是因為房地產的政策調整,國慶之后如果再投資房地產可能就不一定是一個較好的投資選擇了。

正如美國著名投資家拉姆·威廉斯在其投資學經典著作《擇時與選股》中專門論述的:房地產不是一種較好的投資品,這是因為房地產的資產流動性很差,持有房地產對于所有人而言并不會產生現金,只有買賣房地產的時候才會產生現金,而流動性則是投資的真正關鍵。

當然,除了流動性不足之外,投資房地產存在的劣勢也是十分明顯的,這些劣勢是:

持有房子意味著是一種負擔

不知道大家有沒有感覺到,我們在買房的時候,房地產中介都會告訴你,某某樓盤漲了多少錢,某某地塊從去年到現在賺了多少,但是房地產中介從來不會告訴我們,你持有房子的成本有多高。這些成本,最簡單的就是利息,凡是貸款買過房的人肯定都知道,買房的話,貸款并不是只有本金這么簡單的,還要支付高額的利息,舉例來說,一個單價四萬元,面積一百平的房子,按照 70% 的按揭計算,需要貸款 280 萬,如果是 30 年的話,意味著除了 280 萬元的貸款之外,還要支付約 255 萬的利息給銀行,加上利息,你要付出的成本就是你房價的 1.91 倍,此外,房子的裝修、保養、稅費等等成本讓買房其實也是一項高成本的交易。


房地產賺錢往往是擁有多套住房的人

對于大多數人而言,買房其實都是自住房為主,對于每個人的自住房而言,房地產價格的上漲與下跌其實與個人是沒有關系的,因為除非你離開城市,將房子賣出去你才能夠從房價的上漲中獲利,所以大部分人認為自己賺到錢了都是一種財富幻覺而已。

因此,在全面房地產調控之后,筆者認為房地產調控對于房地產市場的企穩是一種有效的舉措,未來隨著房地產的流動性下降,房地產交易的過熱會緩解,這個時候再投資房地產并不是一個非常理智的行為了,投資房地產需要更為謹慎一些。


調控之后我們該投資什么?

在全面的房地產調控之后,投資成為了一個大難題,筆者記得網上曾經流傳一句話,這句話是:房地產價格暴漲其實并不可怕,可怕的是你賣了房子之后能投資什么?的確,這是一個細思恐極的問題,甚至有讀者對我說,現在有 200 萬現金,不能買房了,還能買什么?當被問到這樣的問題的時候,筆者也有些犯怵,想用一篇文章來回復各位讀者,除了房子我們還能投資什么?

同樣根據美國投資家拉姆·威廉斯的理論,我們投資什么,第一件事就要看錢到底是從何而來的?

因為財富不會憑空的產生,既然你賺到了錢,那么肯定有錢的來源才是,而全世界單純的資本市場或者房地產投資不會產生財富,財富的唯一源泉只有一個那就是實體經濟,由企業所代表的實體經濟才是真正的財富來源,它可能是一些大企業,也有可能是街邊的小工廠,無論是哪個都是財富的源泉。

那么,到底該怎么投資,就可以由財富的源泉來考慮了。筆者認為,一個人在不同的年齡階段,其投資的重點都是不同的,因此要分開考慮。


年輕人最應該投資自己

筆者有一個觀點,三十年河東三十年河西,莫欺少年窮。對于大多數年輕人而言,只要你不是國民老公王思聰,那么年輕的時候往往是你積累最少,工資最低,工作最累,發展作為窘迫的時候,在這個時間段里想要迫不及待的賺錢,往往很困難,這是因為你的積累不足,你的實力還不夠,所以你的財富創造能力是不足的。因此,在年輕階段創造財富比投資重要的多,那么如何創造呢?

這個時候通過省吃儉用積累一些小錢去做所謂的理財,往往是得不償失的,不如將省下的錢投資于自身,比如說你是做會計的,那么不如花點錢去報個 CPA 的課程去考個 CPA,或者說學習一門技能,提升自己的能力,這些都是年輕的時候最容易積累的資本。


中年人最應該學會資產組合

中年人最應該學會資產組合。當你的年齡已經跨越了三十而立的門檻的話,人到中年,你往往已經在所在的單位取得了一些成績,因此我就默認你已經通過工作或者創業積累了一定的財富,有了一定的經濟基礎。這個時候你的精力最為充沛,家庭和事業也都逐漸進入了穩定期,在這樣的大狀態下,投資就變成了一種家庭資產的配置。

無論你的家庭有多少的財富,我們不妨把它分分類,看看需要怎么組合。

首先,任何一個家庭都需要準備一些儲備,這些是你家庭應對未來變化的關鍵,筆者一直強調,對于任何一個人或者一個家庭,你都要準備至少 6 個月生活開支的儲備,這些儲備可以投資于低風險或者無風險的高流動性資產,比如說存到銀行的活期存款,或者一些穩健的貨幣基金,不求有多高的收益,但求如果需要使用的時候,能夠隨時可以周轉。

其次,為未來的大額固定開支做準備。什么叫未來的大額固定開支呢?筆者認為,假設你在這個階段已經有了房子,那么你未來的大額固定開支就是買汽車或者孩子上學的改善性住房置換,面對這樣的大額開支,一般人是很難一次性支付的,需要一個長期的儲備,因此,你可以考慮存一些定額的中等收益理財,比如說銀行的理財產品,比如說保險公司的萬能險產品,或者直接是債券型低風險的基金也都可以考慮。

第三,真正的風險投資。對于一個家庭,當你為平時應急儲備,大額固定開支準備都做好了準備之后的話,剩下的錢就可以進行風險投資了。風險投資,意味著風險與收益并存,想要賺錢之前先要明白其中蘊含的風險。建議每個人在做風險投資之前先給自己做個測試,看看自己的風險承受力如何,如果風險承受力較好的話,又有一定的金融專業知識的話,可以將一部分財富投資于股市、匯市、期市,用靈活的投資來賺取收益。如果自身的金融專業知識并不充足,不建議大家貿然直接進入資本市場,可以考慮購買股票型基金、偏股型基金等基金類產品進行投資,專業的事情要交給專業的人去做。

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